El concurso público establece un plazo de 30 años para la explotación comercial de seis hoteles de la Unidad Turística Chapadmalal. Aunque los establecimientos se licitan en seis renglones, el sistema de evaluación otorga una ventaja importante a las ofertas que abarquen el complejo completo. Las propuestas se recibirán hasta el 27 de noviembre.

La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) publicó los pliegos del concurso público para concesionar seis hoteles de la Unidad Turística Chapadmalal, ubicada sobre la Ruta Provincial 11, en el partido de General Pueyrredon. El procedimiento establece un plazo de explotación de 30 años y fija el 27 de noviembre de 2026, a las 12, como fecha límite para la presentación y apertura de las ofertas.

La convocatoria quedó identificada como Concurso Público 392-0005-CPU26 y contempla los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6, junto con sus respectivas áreas de influencia. La documentación está disponible en el portal oficial de la AABE y en el sistema de contrataciones públicas COMPR.AR.

Un concurso con seis renglones y una ventaja para las ofertas integrales

Uno de los puntos más relevantes del pliego es el mecanismo de evaluación de las propuestas. Aunque cada hotel constituye un renglón y, formalmente, podrían resultar adjudicados a distintos oferentes, la matriz de puntuación contempla un premio adicional para quienes se presenten por varios establecimientos.

Según el análisis publicado por el medio marplatense 0223, la bonificación alcanza los 100 puntos para una oferta por los seis hoteles. El adicional se reduce a 25 puntos para cinco establecimientos, 20 para cuatro, 15 para tres y 10 para dos.

El criterio busca favorecer una gestión integral del complejo. La AABE sostiene en el pliego que administrar el conjunto permitiría coordinar las intervenciones, unificar criterios y optimizar los recursos destinados a su funcionamiento.

De esta manera, si bien la convocatoria no obliga a adjudicar los seis hoteles a una sola empresa, el sistema de evaluación introduce un incentivo significativo para que un mismo grupo empresario se haga cargo de la totalidad.

Cómo se evaluarán las propuestas

La matriz de evaluación distribuye el puntaje entre tres grandes componentes:

• Proyecto urbano y arquitectónico: 40%.
• Inversión económica propuesta: 35%.
• Canon ofrecido al Estado nacional: 25%.

Por lo tanto, la selección no dependerá exclusivamente del monto que los interesados estén dispuestos a pagar. También se evaluarán el proyecto de intervención, las inversiones previstas y la propuesta de gestión.

El incentivo por presentar una oferta integral constituye otro factor relevante: los 100 puntos adicionales previstos para quien se postule por los seis hoteles equivalen al puntaje máximo contemplado para la evaluación del proyecto urbano y arquitectónico.

Plazos y visitas al complejo

El cronograma prevé que los interesados puedan recorrer las instalaciones entre el 28 de octubre y el 2 de noviembre. La visita es obligatoria para participar y permite conocer las condiciones edilicias antes de elaborar las propuestas.

Las consultas sobre el pliego podrán realizarse mediante COMPR.AR hasta el 16 de noviembre a las 17. La presentación de ofertas y la apertura electrónica están previstas para el 27 de noviembre a las 12.

El plazo entre la publicación del concurso y la apertura es acotado, por lo que la recorrida técnica y el análisis de la documentación serán instancias importantes para los potenciales oferentes.

El canon y las inversiones, dos aspectos centrales

Cada uno de los seis renglones tiene un canon base expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), una unidad que se actualiza con el tiempo. El pliego establece condiciones específicas para el pago y contempla diferencias en el diferimiento según se adjudique el conjunto a un solo concesionario o se distribuyan los hoteles entre distintos operadores.

La dimensión económica del procedimiento no se limita al canon: las propuestas también deberán contemplar las inversiones y obligaciones previstas para la puesta en valor, explotación y mantenimiento de los establecimientos.

Los hoteles 7, 8 y 9 no forman parte de este concurso. Su destino anunciado es el desarrollo de un proyecto educativo y residencial vinculado con la Universidad Nacional de Mar del Plata.

Un cambio de etapa para Chapadmalal

La publicación de los pliegos abre una instancia concreta para conocer bajo qué condiciones el Estado nacional pretende transferir la explotación comercial de una parte central del complejo turístico.

Ahora, la atención estará puesta en quiénes se presentan, qué inversiones comprometen, cómo se evaluarán las propuestas y qué condiciones deberán cumplir quienes resulten adjudicatarios.

El proceso también deja planteado un interrogante sobre el modelo de gestión: si los seis hoteles terminarán bajo un mismo operador o si el resultado será una administración dividida entre distintas empresas.

La respuesta comenzará a tomar forma con la presentación de las ofertas y la posterior evaluación de la AABE.